装修合同是普通人一生里签的金额最大的合同之一但认真看的人不多。我这两年帮朋友看过几份装修合同问题高度集中在这三块。一、增项最典型的越装越贵常见写法是实际发生费用另行结算。这句话没有任何约束力等于给增项开了一张空白支票。合理做法有三种一是预算表尽量细项目、数量、单价、品牌型号让没列进去的一眼能看出来二是约定增项需甲方书面确认后才能施工未确认的部分不予结算三是约定增项上限比如累计增项不超过合同总额的某个比例超出部分由施工方承担。二、工期起算日和延期责任工期条款常见问题起算日不明开工之日起——哪天算开工延期责任不清谁的原因、怎么认定付款与工期不挂钩比较实用的写法是明确开工确认方式最好是书面的开工确认单约定工期天数再约定延期违约金按日计算以及哪些情形可以顺延比如甲方未按期提供材料、物业限制施工等。三、验收别只写验收合格装修验收至少分几个阶段材料进场验收、隐蔽工程验收、中期验收、竣工验收。每个阶段都应该有标准。尤其是隐蔽工程水电、防水一旦封起来再想检查成本很高验收记录务必留书面。另外还要约定保修期、保修范围、以及出问题的响应方式。顺便说一个容易被忽略的点付款节点建议和验收节点绑定不要出现开工付60%这种安排。钱付得越靠前主动权越少。我是怎么过这类合同的装修合同的特点是表格多、附件多、正文和报价单容易对不上。我现在是先把合同和附件一起跑一遍智能审查重点看价格条款、工期条款、验收条款有没有缺口以及正文和附件有没有互相矛盾的地方。小包公的合同智能审查是我常用的一款——它会标出原文位置、相关法条依据和参考案例可以按审查立场切换站在业主这一边和站在施工方这一边需要防的风险完全不同。其他工具里也有偏模板比对和偏快速问答的。小包公的不足是按次计费普通业主单次使用成本要掂量一下另外工具看的是文本工地上的实际情况还是要自己盯。给准备装修的人三句话预算表要细增项要书面确认付款跟着验收走。这三句做到了扯皮的概率会小很多。【注】本文为个人实测记录与观点产品功能与资费请以官方公示为准。文中合同情形为测评用示例材料非真实案件。本文不构成法律意见具体问题请咨询执业律师。
