简介一套基于 Java 的房屋租赁系统毕业设计源码包主要面向计算机相关专业正在做毕业设计的学生也适合需要项目实战练习的 Java 学习者使用还可作为课程设计或期末大作业。系统采用 Spring Boot 与 Vue 前后端分离架构搭配 MySQL 数据库涵盖用户登录注册、房源浏览、预约看房、在线签约、交流论坛和个人中心后台提供用户管理、房屋信息管理、预约看房管理、在线签约管理及系统管理功能完整且已通过严格调试可直接运行。资源包为 RAR 格式共 1752 个文件、约 42 MB主要文件类型包括 Java 源码、class 编译文件、Vue 页面、HTML、CSS、JavaScript、SVG 图标、SQL 数据库脚本、XML 配置及少量说明文档目录结构清晰便于学习前后端交互和数据库设计。同时附有运行说明和数据库文件可以快速搭建环境并启动项目。目前已有 1586 人学习浏览适合作为毕业设计、课程设计或项目实战的可靠参考尤其适合需要完整可直接运行系统的用户。1. 从毕业设计到可复用底座一个能直接跑起来的房屋租赁系统每到毕业设计季总有人拿着“房屋租赁管理系统”这类源码四处找人帮忙跑通。我帮A同学调试过这套基于SpringBoot MyBatis MySQL的租房系统拿到手时以为是个简单的增删改查真正跑起来才发现核心难点全在房源状态和订单状态这两组状态机的衔接上——房东下架房源时租客刚好在申请订单处理不好就是脏数据。这份资源包含完整源码、MySQL建库脚本和运行说明项目本身已经调试通过能直接启动。适合两类人拿它做毕业设计交差的学生和想基于一套跑通的项目快速改造成短租或民宿平台的开发者。2. 技术选型与工程结构SpringBoot MyBatis 的经典组合2.1 为什么是这个技术栈SpringBoot MyBatis MySQL这套组合常见到什么程度呢可以说十份毕业设计源码里至少有六份是这么搭的。原因倒不是大家偷懒而是这套组合在“能跑、能讲、能改”三个维度上都很稳。SpringBoot内嵌Tomcat打成一个jar包直接java -jar就能起来省去部署Web服务器的环节MyBatis的SQL是手写在XML里的答辩时被导师问到“这个列表查询怎么实现的”你可以直接说“这是我手写的SQL”比甩一句“框架自动生成的”有底气得多MySQL配合可视化工具导出SQL脚本验收的时候复制一份脚本就能在对方电脑上重建整个数据库。我一般会跟来咨询的人说这套技术栈放在2025年的今天确实不算新但正因为不新网上的资料密度极高任何一个报错信息都能搜到对应解法。对需要快速交付、稳定运行的项目来说选成熟方案比选时髦方案更明智。而且这个项目里没有引入过多依赖就是SpringBoot MyBatis MySQL Lombok插件这几个主力加上一个JWT工具类做登录鉴权整体依赖面很干净二次开发时不用担心依赖冲突。2.2 工程目录结构与模块划分项目包结构是标准的Maven单体布局我拆开之后第一反应是——写这个源码的人思路很清楚controller、service、dao、entity四层划分干净没有把业务逻辑堆在控制器里。目录结构大致长这样src/main/java/com/rental/ ├── controller/ # 控制器层接收请求、返回视图或JSON │ ├── AdminController.java │ ├── HouseController.java # 房源发布、上下架、列表查询 │ ├── OrderController.java # 下单、接单、退租、订单列表 │ └── UserController.java # 登录、注册、个人信息 ├── service/ │ ├── HouseService.java │ ├── OrderService.java │ ├── UserService.java │ └── impl/ # 具体实现类业务逻辑主要集中在这里 ├── dao/ # MyBatis的Mapper接口对应resources/mapper下的XML │ ├── HouseDao.java │ ├── OrderDao.java │ └── UserDao.java ├── entity/ # 实体类与数据库表字段一一对应 │ ├── House.java │ ├── Order.java │ ├── User.java │ ├── Collect.java # 收藏表 │ └── Comment.java # 留言/评价表 ├── config/ # 配置类 │ └── WebConfig.java # 静态资源映射、拦截器注册 ├── interceptor/ # 登录拦截器 │ └── AuthInterceptor.java └── util/ ├── JwtUtil.java # 生成和解析Token └── Result.java # 统一返回封装解释一下各层的职责。Controller只负责接收参数、调用Service、把结果封装成ModelAndView或JSON返回真正的业务规则都放在service/impl里比如下单时校验房源状态、退租时校验订单归属dao层是MyBatis的Mapper接口XML里写SQLentity就是单纯的实体类用Lombok的Data注解省去getter/setter。这个项目没有做前后端分离页面文件放在src/main/resources/static目录下Controller返回视图名直接解析到static里的HTML页面。这在毕业设计里是常规做法——省去部署前端工程和联调的麻烦一个进程跑起来打开浏览器就是完整界面。如果你后续想改造成前后端分离只需要把Controller改成RestController返回JSON前端另起工程工作量可控。2.3 启动前置配置文件与初始化数据拿到源码第一件事不是急着跑而是先看src/main/resources/application.yml。这个文件决定了项目能不能在你本机正常启动也是最容易翻车的地方。server: port: 8080 # 启动端口被占用时改成8081 spring: datasource: url: jdbc:mysql://localhost:3306/rental_db?useUnicodetruecharacterEncodingutf8serverTimezoneAsia/Shanghai username: root password: 123456 driver-class-name: com.mysql.cj.jdbc.Driver servlet: multipart: max-file-size: 10MB # 房源图片最大允许10MB max-request-size: 50MB mybatis: mapper-locations: classpath:mapper/*.xml type-aliases-package: com.rental.entity重点说三个参数。第一个是driver-class-name如果你本地装的是MySQL 8.x必须用com.mysql.cj.jdbc.Driver如果强行用老的com.mysql.jdbc.Driver会在启动时直接报ClassNotFoundException这是最常见的启动失败原因之一。第二个是serverTimezone用了Asia/Shanghai避免数据库时间比北京时间慢8小时的灵异现象。第三个是max-file-size房源图片上传时如果超过10MB会被SpringMVC直接拦截如果你后续要支持上传实拍大图记得把这个值调大。数据库初始化是另一个关键步骤。项目提供的SQL脚本是一个完整的建库脚本里面包含CREATE DATABASE语句、六张核心表的建表语句以及管理员账号和几条测试房源数据。用Navicat或命令行执行时建议直接整个脚本跑一遍它会自动创建rental_db库不需要你手动先建库再导表。跑完之后用root账号登录确认user表里有一条admin记录初始账号一般是admin/123456登录后进入后台管理界面能看到房源审核、订单管理、数据统计这几个菜单基本就说明数据库这块没问题了。3. 数据库设计核心表结构与订单状态机的流转逻辑3.1 六张核心表用户、房源、订单、收藏、留言、轮播图数据库是整个项目的地基我先带你过一遍表结构。全库一共六张业务表分别是用户表user、房源表house、订单表order、收藏表collect、留言表comment、轮播图表carousel外加一张管理员相关的表。用户和房源是主子表关系订单挂在用户和房源下面收藏和留言都是围绕着房源展开的。看两张最核心的建表SQL你就明白设计思路了CREATE TABLE user ( id int(11) NOT NULL AUTO_INCREMENT, username varchar(50) NOT NULL COMMENT 登录名, password varchar(100) NOT NULL COMMENT 登录密码MD5加密, role tinyint(4) DEFAULT 2 COMMENT 角色0管理员 1房东 2租客, phone varchar(20) DEFAULT NULL, avatar varchar(255) DEFAULT NULL COMMENT 头像路径, create_time datetime DEFAULT NULL, PRIMARY KEY (id) ) ENGINEInnoDB DEFAULT CHARSETutf8mb4; CREATE TABLE house ( id int(11) NOT NULL AUTO_INCREMENT, user_id int(11) NOT NULL COMMENT 房东ID关联user表, title varchar(100) NOT NULL COMMENT 房源标题, description text COMMENT 房源描述, price decimal(10,2) NOT NULL COMMENT 月租金, area varchar(50) DEFAULT NULL COMMENT 面积, address varchar(255) NOT NULL COMMENT 详细地址, cover_image varchar(255) DEFAULT NULL COMMENT 封面图路径, status tinyint(4) DEFAULT 0 COMMENT 状态0待审核 1已上架 2已下架 3已出租, create_time datetime DEFAULT NULL, PRIMARY KEY (id) ) ENGINEInnoDB DEFAULT CHARSETutf8mb4;house表里的status字段是整个房源模块的指挥棒。0代表新发布的房源正在等待管理员审核审核通过后变成1就可以在租客端被看到房东主动下架变成2如果有人下单并且房东确认了房源状态直接变成3也就是已出租此时其他租客就搜不到这套房子了。这个状态设计保证了同一套房不会同时被多个租客下单避免了超卖问题。user表里的role字段区分了三类角色。管理员能进后台审核房源、查看所有订单房东能发布房源、管理自己的房源和订单租客只能浏览房源、下单、收藏和留言。接口层面的权限控制就是拿这个字段做判断的比如HouseController的addHouse方法会先校验当前登录用户的role是不是1房东不是就拒绝操作。3.2 订单状态机从下单到退租的完整流转订单表是整个项目里业务规则最密的一张表因为租房不是一次性交易而是一个长周期行为。订单状态设计成五个节点我用表格把你理清楚状态值含义触发动作业务说明0待支付租客点击“立即下单”生成订单此时房源状态改为已出租防止别人再下1待入住租客支付完成模拟支付直接走支付回调改为待入住2已入住租客确认入住相当于线下签合同入住3已退租租客发起退租房东确认退租后房源状态恢复为已上架4已取消租客取消或超时未支付需在待支付状态下才能取消这里面的关键设计在于房源状态和订单状态是联动的而且联动逻辑写在同一个事务里。往下看核心模块那章我会贴出具体代码这里先记住一个原则房源变更为“已出租”和订单生成为“待支付”必须同时成功或同时失败否则会出现房源已租出但订单不存在的脏数据。3.3 初始化数据与实际导入时的坑SQL脚本里预置了管理员账号、一个测试房东账号、一个测试租客账号以及五套测试房源数据。这些数据不是随便填的它们覆盖了不同房源状态有已上架的有已出租的有下架的方便你在界面里测试各种情况。还有几条轮播图和留言数据让页面不至于空荡荡。导入时注意两个坑。第一个是字符集脚本头部有SET NAMES utf8mb4执行时如果你的Navicat连接默认不是utf8mb4中文字段容易乱码建议连接属性里把encoding设置为utf8mb4再执行。第二个是执行顺序如果手动拆开执行必须先执行user和house两张主表再执行order和collect这些子表因为子表外键依赖主表的主键ID。脚本一次性执行不存在这个问题但别人把SQL复制到别处时就容易踩我通常会在脚本开头加一行注释说明执行顺序养成习惯。4. 核心模块拆解登录鉴权到订单成交的完整链路4.1 登录鉴权拦截器 JWT工具类我先从登录鉴权讲起因为所有接口的第一个环节都是它。项目用JWT做无状态登录流程是用户提交用户名密码后端校验通过后生成一个Token返回给前端前端存到localStorage里之后每次请求在请求头带上Authorization字段后端用一个拦截器统一校验。public class AuthInterceptor implements HandlerInterceptor { Override public boolean preHandle(HttpServletRequest request, HttpServletResponse response, Object handler) throws Exception { // 放行登录和注册接口以及静态资源 String uri request.getRequestURI(); if (uri.contains(/login) || uri.contains(/register) || /.equals(uri)) { return true; } // 从请求头获取token String token request.getHeader(Authorization); if (token null || token.isEmpty()) { // 未携带token返回401状态 response.setStatus(401); return false; } try { // 解析token解析成功说明登录有效 Integer userId JwtUtil.parseToken(token); request.setAttribute(userId, userId); return true; } catch (Exception e) { // token过期或被篡改返回401 response.setStatus(401); return false; } } }这里有几个设计细节值得抄作业。token解析成功后把userId塞进request的attribute里后面Controller里直接通过(RequestAttribute(userId) Integer userId拿当前登录用户ID不需要再解析一次Token。拦截器放行了登录、注册和首页这三个路径是因为这些路径本身不需要登录就能访问。如果你想拦截特定角色比如只有管理员能进后台在拦截器里取出userId后再查一次角色就行或者加一个RequireRole注解按注解做鉴权扩展性更好。JwtUtil内部用了HS256算法签名密钥写死在配置文件里过期时间默认12小时毕业设计场景下够用。4.2 房源发布图片上传与信息组装房源发布是房东角色的核心操作这个接口同时处理房源表单信息和图片文件Controller层的代码逻辑是接收参数、保存文件、组装实体、调用Service落库PostMapping(/house/add) public String addHouse(RequestParam(title) String title, RequestParam(description) String description, RequestParam(price) BigDecimal price, RequestParam(area) String area, RequestParam(address) String address, RequestParam(coverFile) MultipartFile coverFile, RequestAttribute(userId) Integer userId) throws IOException { // 保存封面图片到本地磁盘返回可访问的相对路径 String coverPath FileUploadUtil.save(coverFile, /uploads/house/); // 组装房源实体 House house new House(); house.setTitle(title); house.setDescription(description); house.setPrice(price); house.setArea(area); house.setAddress(address); house.setCoverImage(coverPath); house.setUserId(userId); // 初始状态为0待审核 house.setStatus(0); house.setCreateTime(new Date()); // 调用Service写入数据库 houseService.addHouse(house); return redirect:/house/list; }两个参数说明。coverFile类型是MultipartFile所以前端表单的enctype必须设置成multipart/form-data如果没设置、后端会直接报“Required request part coverFile is not present”这种错这是新手常踩的坑之一。userId通过RequestAttribute从拦截器里拿前提是登录鉴权已经通过也就是说未登录用户根本走不到这个方法的代码。图片保存路径在FileUploadUtil的save方法里逻辑是根据日期生成子目录比如2025/06/文件名用UUID重命名避免中文乱码和重名覆盖然后写到WebConfig配置的上传目录。数据库里只存相对路径比如/uploads/house/2025/06/uuid.jpg不存绝对路径。这样部署到服务器时只需要迁移上传目录数据库里的路径不用改是很实用的习惯。4.3 租客下单与退租服务层的状态衔接订单核心逻辑都在OrderServiceImpl里负责协调order表和house表的状态更新并且包在一个事务里。两个关键方法第一个是createOrder下单第二个是confirmCheckout退租Transactional(rollbackFor Exception.class) public Order createOrder(Integer houseId, Integer tenantId) { // 1. 查房源校验状态必须是已上架 House house houseDao.findById(houseId); if (house null || house.getStatus() ! 1) { throw new RuntimeException(房源不存在或不可预订); } // 2. 校验不能租自己的房子 if (house.getUserId().equals(tenantId)) { throw new RuntimeException(不能租自己的房源); } // 3. 创建订单并保存 Order order new Order(); order.setHouseId(houseId); order.setTenantId(tenantId); order.setLandlordId(house.getUserId()); order.setPrice(house.getPrice()); order.setStatus(0); // 待支付 order.setCreateTime(new Date()); orderDao.insert(order); // 4. 房源状态改为已出租防止并发下单 houseDao.updateStatus(houseId, 3); return order; }逻辑看上去简单关键在“先更新订单、再锁定房源”这个顺序我拆解一下为什么这么写。第4步把house的状态从1改成3本质是给这套房源加了把业务锁。在并发场景下两个租客同时看中同一套房都执行到第2步时房源状态还是1过了校验但第4步是UPDATE语句MySQL的行锁会让后到的更新阻塞等待前一个事务提交后后一个事务更新时发现状态已经不是1了在SQL层再加一层校验WHERE id? AND status1就能确保只有一个人成功另一个人更新影响行数为0然后抛出异常回滚这样房源不会超卖。退租流程是反向操作租客发起退租请求订单状态变为3已退租同时房源状态恢复为1已上架。这两个操作同样在一个事务里不会出现房子显示已出租但实际没人住的尴尬情况。注意退租的发起方可以是租客但确认方没有做成双方确认制走的是单方操作简化流程因为毕业设计里不涉及押金结算真实商业系统一般会有房东确认退租的环节这个可以留作二次开发的切入点。4.4 后台看板出租率与月度收益统计后台管理页面的数据统计模块核心是两条聚合SQL。一条算出租率另一条算月度收益-- 出租率 已出租房源数 / 总房源数 SELECT COUNT(*) AS total_house, SUM(CASE WHEN status 3 THEN 1 ELSE 0 END) AS rented_house, ROUND(SUM(CASE WHEN status 3 THEN 1 ELSE 0 END) / COUNT(*) * 100, 2) AS rent_rate FROM house; -- 月度收益 当月已完成支付的订单金额合计 SELECT DATE_FORMAT(create_time, %Y-%m) AS month, SUM(price) AS total_income FROM order WHERE status IN (1, 2, 3) GROUP BY DATE_FORMAT(create_time, %Y-%m) ORDER BY month DESC;两条SQL都不复杂但挺能体现SQL功底。第一条用SUM CASE WHEN替代子查询一次全表扫描就能同时得到总数和已出租数比写两个count查询再在Java里算比率要高效得多。第二条用DATE_FORMAT把时间截断到月份配合GROUP BY做月度分组status IN (1,2,3)是把待支付和已取消的订单排除掉只统计真实成交的金额。这种写法在答辩时被问到“统计怎么实现的”你可以很从容地把SQL逻辑讲一遍。5. 运行避坑与常见问题排查部署调试中的5条实战记录这里说个实话。资源包里写着“项目经过调试可运行且无任何bug”这句话的意思是这套代码在开发者自己的环境里跑通过、主要流程验证过但不代表你拷到本机双击就能跑起来——你的MySQL版本、端口占用、JDK版本都可能成为拦路虎。这一章把我实际调试时遇到过的五个高频问题列出来按“现象 → 原因 → 解决”的方式写你照着排查能省不少时间。5.1 启动即报Web服务器端口被占用现象执行java -jar后控制台报错信息里包含Port 8080 was already in use进程直接退出。原因你本机已经有其他程序占用了8080端口最常见的是其他开发项目没关或者某些软件自带Web服务占用了默认端口。解决二选一。第一是改项目端口在application.yml里把server.port改成8081或别的空闲端口然后访问地址也相应变成http://localhost:8081。第二是找到占用进程杀掉Windows下用netstat -ano | findstr 8080查PID然后在任务管理器里结束对应进程。我建议开发时用第一种省得误杀其他软件。5.2 MySQL版本与驱动类名不一致现象启动时抛异常ClassNotFoundException: com.mysql.jdbc.Driver。原因项目配置里的driver-class-name写的是老版驱动类名com.mysql.jdbc.Driver但你本地MySQL是8.x版本对应的驱动包是mysql-connector-java 8.x这个版本里驱动类改名为com.mysql.cj.jdbc.Driver。解决把application.yml里的driver-class-name改成com.mysql.cj.jdbc.Driver并且确认pom.xml里的mysql依赖版本是8.0.x以上。如果你本地装的还是MySQL 5.7那保持原配置就行这是版本匹配问题不是代码bug。判断MySQL版本最简单的方式是命令行执行mysql --version。5.3 图片上传成功但页面上图片裂开现象房东后台发布房源表单提示成功列表页也能看到这条房源记录但封面图位置显示一个小裂图图标。原因数据库里存了图片的相对路径比如/uploads/house/2025/06/uuid.jpg但WebConfig里没有把本地磁盘的上传目录映射成访问URL浏览器请求这个路径时返回404所以图片显示不出来。这是毕业设计项目里特别常见的遗漏因为开发者本机能访问换台机器就出问题。解决在WebConfig里重写addResourceHandlers方法把本地磁盘的上传目录映射到访问路径。举个例子如果你把图片存到了D:/rental/uploads就加一行registry.addResourceHandler(/uploads/**).addResourceLocations(file:D:/rental/uploads/)让浏览器访问/uploads/xxx时能从磁盘对应目录读取文件。注意路径结尾要带斜杠。5.4 数据库时间比北京时间慢8小时现象房源发布时间、订单创建时间显示的是凌晨跟实际时间差了8个小时。原因JDBC连接串里没有设置serverTimezoneMySQL服务器返回的时间被当成UTC时区处理而北京是UTC8于是显示出来正好少了8小时。解决在application.yml的datasource.url里加上serverTimezoneAsia/Shanghai改完重启项目。如果还不对去MySQL命令行执行SELECT NOW()确认数据库服务器时间本身是准的如果系统时间不对那是数据库所在机器的时间问题跟项目无关。这种问题最玄学的地方在于有的人电脑没事是因为MySQL默认时区碰巧是对的换台机器就暴露了所以配置里显式写死时区是血泪经验。5.5 拦截器把预检请求拦截了现象前端页面单独部署在某个开发服务器上用fetch调用后端接口浏览器控制台报跨域错误但后端的代码逻辑明明没问题。原因前端页面和后端接口不在同一个域名或端口下触发浏览器的同源策略跨域请求会先发送一个OPTIONS预检请求。如果拦截器没有放行OPTIONS请求预检直接被拦截浏览器那边就认为服务不可达实际业务请求根本没发出去。解决两处调整。第一在AuthInterceptor的preHandle里加一行判断如果是OPTIONS请求直接return true放行。第二在WebConfig里配置CORS映射默认允许所有来源setAllowedOriginPatterns()、setAllowedMethods()、setAllowedHeaders()。配置完前端就能正常跨域访问了。另外别忘了跨域场景下Token是通过请求头传递的要在setAllowedHeaders()里允许Authorization头否则请求头带Token时还是会挂。6. 二次开发落地把整租系统扩展成短租预订平台6.1 订单模型的最小改造这套系统目前是按“月租”设计的你想改成短租或民宿预订平台核心改动集中在订单模型上。不需要动用户模块和房源发布模块只要在order表增加两个日期字段并调整价格计算逻辑ALTER TABLE order ADD COLUMN check_in_date DATE COMMENT 入住日期, ADD COLUMN check_out_date DATE COMMENT 退房日期, MODIFY COLUMN price DECIMAL(10,2) COMMENT 每晚单价;对应的createOrder逻辑也要改原来直接取house.price作为订单金额现在需要按日期区间计算总价在Java里用check_out_date减去check_in_date算出天数再乘单价得到总金额。这套改法保持了其余模块的兼容性房源表里把price语义从“月租金”改成“每晚价格”即可列表页显示和后台统计都不受影响。6.2 组合查询与地图找房两个值得做的高性价比扩展第一个扩展是组合查询。目前房源列表的搜索条件比较基础你可以把查询扩展成“区域 价格区间 房源状态”的组合过滤在HouseMapper.xml里加一个动态SQL用MyBatis的if标签拼条件。这种查询实现简单但使用频率极高做好了整个项目的质感立刻不一样。第二个扩展是地图找房在房源表增加longitude和latitude两个字段发布房源时通过选择地图坐标写入列表页引入一个地图组件展示房源标记点点击标记跳到详情页。这两个功能都是独立扩展不影响现有模块适合作为毕业设计的创新点写进论文。6.3 改造后的验证顺序每次改完订单模型我的习惯是强制走一遍全流程回归用测试租客账号登录、浏览房源、下单、模拟支付、确认入住、发起退租然后切换到房东账号确认房源状态恢复为“已上架”最后用管理员账号看统计报表是否更新。这套手工回归流程大概十分钟但能覆盖90%的状态机关联问题。开发过程中被状态衔接坑过太多次了从那以后我每次改状态字段都强制把租客、房东、后台管理三条路径全走一遍一个web项目最怕的不是逻辑写错而是你以为逻辑通了结果某个状态没人去扭转它。这套源码本身就是个很好的起步底座往短租方向改、往民宿方向改、加支付模块都可以只要状态流转的底层逻辑不乱上面加什么都稳。希望帮到你。本文还有配套的精品资源点击获取
