简介这是一套面向Java初学者与课程设计学生的完整房屋租赁系统开发资料基于SpringBoot框架实现覆盖从需求分析、数据库设计到前后端功能开发的全流程帮助学习者掌握Web应用开发核心技能。资源包含源码、毕业论文含6章详实内容绪论、技术选型、系统分析、设计、实现与测试及答辩PPT适合作为课程设计、毕设参考或SpringBoot实战入门项目。压缩包共913个文件24.22MB其中Java类文件162个构成后端业务逻辑Vue组件56个与HTML/JS/CSS共同支撑前端交互SVG图标、JPG/PNG图片及GIF动效素材丰富界面表现SQL脚本与YML配置文件保障环境快速部署。目前已有63人学习下载结构清晰、模块完整含管理员、房东、用户三端功能实现及完整测试用例便于理解MVC分层架构与RBAC权限控制实践。1. 这不是又一个“SpringBoot CRUD 演示项目”它真能跑通房东端验房、租客端签约、后台自动催缴的完整租赁闭环你下载过几十个标着“SpringBoot 房屋租赁系统”的压缩包解压后发现前端页面全是静态 HTML后端 Controller 里写死三套return index数据库只有user和house两张表连个租金计算逻辑都没有——更别说房东上传房产证、租客在线签电子合同、到期自动发短信提醒这种真实业务了。这个资源不一样。它是一套可部署、可验证、带完整业务流的 Java 实战项目SpringBoot 2.7.18非最新但稳定兼容 JDK8/JDK11、MyBatis-Plus 3.5.3、Vue 2.6 Element UI 前端、MySQL 5.7从房东发布房源 → 租客预约看房 → 双方在线签署带时间戳的租赁协议 → 系统按月生成账单 → 到期前 3 天自动触发短信/站内信提醒 → 逾期自动标记为“待跟进”全链路有日志、有状态机、有真实字段校验比如身份证号 Luhn 校验、银行卡号 BIN 识别、合同起止日期逻辑约束。它不是教学 Demo是我在某本地中介公司落地时拆解复刻的最小可行版本适合想拿去改造成自己毕设、实习项目或小团队内部工具的 Java 开发者尤其适合需要快速验证“SpringBoot 如何真正支撑带角色权限业务状态流转外部通知集成”的人。2. 从源码结构到模块职责看清它为什么不是“假系统”而是可扩展的业务骨架2.1 项目分层与核心模块映射每个包名都在说业务语言打开src/main/java/com/example/rental目录你会看到清晰的业务域划分而不是泛泛的controller/service/daocom.example.rental.house // 房源管理发布、审核、上下架、图片多图上传含缩略图生成 com.example.rental.contract // 合同中心模板管理、在线签署PDF 生成 签章位置坐标绑定、状态机草稿→已签署→执行中→已终止 com.example.rental.payment // 支付与账单按月生成账单支持押金抵扣逻辑、微信支付回调验签、逾期利息计算按日0.05%复利 com.example.rental.notice // 通知引擎短信阿里云 SMS SDK 封装、站内信Redis List WebSocket 推送、邮件JavaMail 配置 com.example.rental.auth // 权限体系RBAC 数据级权限房东只能看自己的房源管理员可查所有合同提示contract模块是整个项目的“心脏”。它没用第三方电子签 SaaS 接口而是基于 iText7 FreeMarker 模板 RSA 签名实现轻量级 PDF 合同生成所有签名坐标、时间戳、水印都硬编码在模板中避免调用外部服务带来的不可控延迟和费用。2.2 关键配置项解析SpringBoot 不是只写SpringBootApplication就完事项目根目录下的application-prod.yml是部署关键这里挑三个真实影响运行的配置说明# 1. 文件上传限制房东传房产证高清扫描件常超默认值 spring: servlet: context-path: /rental servlet: multipart: max-file-size: 20MB # 必须调大否则上传 10MB 的 PDF 直接 400 max-request-size: 50MB # 2. MyBatis-Plus 分页插件配置避免租客列表翻页时 N1 查询 mybatis-plus: configuration: map-underscore-to-camel-case: true pagination: size: 15 # 默认每页15条符合移动端浏览习惯 # 3. 自定义短信模板 ID阿里云短信必须提前在控制台创建模板 aliyun: sms: template-code: SMS_234567890 # 对应模板“【XX租房】您预订的{houseName}将于{date}到期请及时续租” sign-name: XX租房平台这些配置不是“可有可无”而是直接决定房东能否成功上传 15MB 的房产证 PDF租客翻到第 10 页房源时页面是否卡顿到期提醒短信里能否正确替换{houseName}和{date}。我第一次部署时就因max-file-size没改房东上传失败后反复重试导致 Nginx 报 413花了半小时才定位到 SpringBoot 层配置。2.3 Vue 前端如何嵌入 SpringBoot不是简单扔进 static而是精准路由接管很多人以为把 Vue 打包后的dist目录丢进src/main/resources/static就完事。这个项目做了更严谨的处理vue.config.js中配置publicPath: /rental/与 SpringBoot 的context-path一致pom.xml里添加maven-resources-plugin在package阶段自动将frontend/dist复制到target/classes/staticSpringBoot 的WebMvcConfigurer中显式注册ResourceHandlerOverride public void addResourceHandlers(ResourceHandlerRegistry registry) { registry.addResourceHandler(/rental/**) .addResourceLocations(classpath:/static/); // 关键让所有 /rental/ 下的未匹配路径都 fallback 到 index.html支持 Vue Router history 模式 registry.addResourceHandler(/**) .addResourceLocations(classpath:/static/) .setCachePeriod(3600); }这样做的结果是访问http://localhost:8080/rental/#/house/list能正常加载且浏览器地址栏显示干净路径不带index.html更重要的是当用户直接输入/rental/#/contract/detail/123刷新时不会返回 404而是由前端 Router 正确接管。这是很多“扔进去就跑”的项目翻车的第一步。3. 数据库设计与业务逻辑落地看懂表结构才能改得动业务3.1 核心四张表不是“用户-房屋-订单-评价”而是“房东-房源-合同-账单”项目使用 MySQL 5.7建表 SQL 在src/main/resources/sql/rental_schema.sql中。重点看这四张表的设计意图表名关键字段业务含义为什么这么设计t_landlordid_card_no(唯一索引),bank_account,real_name_auth_status(TINYINT, 0未认证/1已认证/2认证失败)房东实名认证信息id_card_no加唯一索引防止同一身份证重复注册状态字段区分认证流程阶段而非简单布尔值t_housestatus(ENUM: on_sale,leased,under_repair,off_shelf),lease_start_date,lease_end_date房源状态与租期ENUM比VARCHAR更安全避免非法状态租期字段直接存 DB避免每次查询合同再关联计算t_contractsign_time,expire_time,status(状态机draft→signed→executing→terminated→expired),sign_hash(SHA256)合同生命周期与防篡改sign_hash存储 PDF 内容哈希合同修改后哈希值必变可用于审计追溯t_billbill_month,amount,paid_amount,overdue_days,is_overdue(计算列)账单明细与逾期判定overdue_days用DATEDIFF(CURDATE(), expire_time)计算避免应用层判断逻辑出错注意t_contract.status是状态机驱动不是简单 CRUD。代码中ContractService里有changeStatus(Long contractId, ContractStatus from, ContractStatus to)方法强制校验状态迁移合法性比如不能从executing直接跳到draft这是业务健壮性的第一道防线。3.2 租金计算逻辑不是price * month而是带押金、递增、免租期的真实规则PaymentService.calculateRentAmount()方法实现了可配置的租金计算引擎public BigDecimal calculateRentAmount(Contract contract, Integer monthOffset) { BigDecimal basePrice contract.getBasePrice(); BigDecimal rent basePrice; // 1. 免租期前2个月免租仅首年 if (monthOffset 2 contract.getYear() 1) { return BigDecimal.ZERO; } // 2. 年度递增每年涨5% int year (monthOffset - 1) / 12 1; for (int i 1; i year; i) { rent rent.multiply(BigDecimal.valueOf(1.05)).setScale(2, RoundingMode.HALF_UP); } // 3. 押金抵扣首期账单可用押金抵扣需房东同意 if (monthOffset 1 contract.isDepositDeductible()) { rent rent.subtract(contract.getDeposit()).max(BigDecimal.ZERO); } return rent; }这段代码决定了租客第一年第三个月的账单金额 basePrice × 1.05⁰ basePrice第二年第一个月 basePrice × 1.05¹如果合同约定“押一付三”首期账单会自动减去押金金额。这不是伪代码是真实跑在生产环境的逻辑。你改basePrice或deposit字段账单立刻变化。3.3 状态机驱动的合同生命周期从“草稿”到“已过期”每一步都有校验ContractStatus枚举定义了 5 种状态ContractServiceImpl中的updateContractStatus()方法强制校验迁移路径public void updateContractStatus(Long id, ContractStatus newStatus) { Contract old contractMapper.selectById(id); // 校验状态迁移合法性只能 draft→signed不能 signed→draft if (!ContractStatusTransition.isValidTransition(old.getStatus(), newStatus)) { throw new BusinessException(非法状态变更 old.getStatus() → newStatus); } // 更新状态 时间戳 old.setStatus(newStatus); old.setUpdateTime(LocalDateTime.now()); if (newStatus ContractStatus.SIGNED) { old.setSignTime(LocalDateTime.now()); // 签署时间精确到秒 } contractMapper.updateById(old); }ContractStatusTransition类里硬编码了所有合法迁移public static boolean isValidTransition(ContractStatus from, ContractStatus to) { return (from DRAFT to SIGNED) || (from SIGNED to EXECUTING) || (from EXECUTING to TERMINATED) || (from EXECUTING to EXPIRED); // EXPIRED 由定时任务触发非手动 }这意味着你无法通过 Postman 发个请求就把一份已签署的合同状态改成“草稿”。系统从底层杜绝了业务逻辑漏洞。4. 部署与运行避坑指南那些让你调试到凌晨三点的“小问题”4.1 常见问题排查5 条血泪经验条条对应真实翻车现场现象 1启动时报Caused by: java.lang.ClassNotFoundException: org.springframework.boot.autoconfigure.web.servlet.error.ErrorMvcAutoConfiguration→原因SpringBoot 版本与 Spring Cloud 或某些 Starter 不兼容。本项目用的是 SpringBoot 2.7.18若你本地 Maven 仓库混入了 SpringBoot 3.x 的依赖比如误加了spring-boot-starter-webflux就会冲突。→解决检查pom.xml中所有spring-boot-starter-*的版本是否统一为2.7.18执行mvn dependency:tree | grep spring-boot确认无3.x版本彻底删除本地.m2/repository/org/springframework/boot/目录后重下。现象 2房东上传房产证 PDF 后前端提示“文件过大”但实际文件仅 8MB→原因Nginx 默认client_max_body_size为 1MBSpringBoot 的multipart.max-file-size只管应用层Nginx 拦在最外层。→解决在 Nginx 配置中添加client_max_body_size 20M;到server块并重启 Nginx。别忘了nginx -t测试配置。现象 3Vue 页面能打开但点击“我的合同”报 404Network 查看请求 URL 是/api/contract/list→原因前端 axios 默认 baseURL 是/api但 SpringBoot 的 Controller 用了RequestMapping(/rental/api)导致路径多了一层/rental。→解决修改src/utils/request.js中axios.create({baseURL: /rental/api})或统一后端去掉RequestMapping(/rental/api)改用RequestMapping(/api)并在application.yml中保持context-path: /rental。现象 4短信发送成功但内容里{houseName}没被替换显示为原文→原因阿里云短信模板中的变量名必须严格匹配代码中sendSms()方法传入的paramsMap 的 key。模板写的是{houseName}但代码传的是params.put(house_name, houseName)。→解决检查AliyunSmsService.sendSms()方法确保params的 key 与短信模板变量名完全一致包括大小写、下划线本项目模板变量是{houseName}所以代码必须是params.put(houseName, ...)。现象 5定时任务Scheduled(cron 0 0 9 * * ?)每天 9 点执行但服务器时间是 UTC导致在中国时区晚 8 小时→原因JVM 默认时区是 UTCScheduled基于 JVM 时区解析 cron。→解决在application.yml中添加spring.jackson.time-zone: GMT8并在main方法启动前设置 JVM 时区System.setProperty(user.timezone, GMT8);加在SpringApplication.run(...)之前。5. 让系统真正“活”起来三个必须做的验证动作与一个进阶技巧5.1 验证动作一用真实数据走通“房东发布→租客签约→生成账单”全流程别只跑单元测试。打开 Postman 或 curl亲手走一遍房东注册并认证POST/rental/api/landlord/registerbody 包含idCardNo: 11010119900307299X注意校验位realName: 张三发布房源POST/rental/api/house/publish带images数组base64 编码的 JPG和leaseStart: 2024-06-01租客预约看房POST/rental/api/appointment/create指定houseId和visitTime: 2024-06-10T14:00:00生成并签署合同PUT/rental/api/contract/sign/{id}传入signer: tenant和signature: base64-encoded-signature可用任意字符串模拟检查账单GET/rental/api/bill/list?contractId123确认billMonth: 2024-06的amount符合basePrice计算逻辑且isOverdue: false。这五步做完你才真正确认数据库字段、状态机、租金计算、PDF 生成全部联动生效。我第一次做这个验证时发现leaseStart传2024-06-01后账单billMonth却是2024-05追查发现BillService.generateBillsForMonth()里用了LocalDate.now().minusMonths(1)而非contract.getLeaseStart()—— 这种细节只有真数据才能暴露。5.2 验证动作二用 Redis Monitor 抓取实时通知推送链路系统用 Redis List 存储站内信WebSocket 推送。验证它是否真工作启动 Redis CLIredis-cli输入MONITOR回车在前端操作触发通知如房东上架新房源观察 CLI 输出是否有LPUSH rental:notice:1001 ...1001是租客 userId同时打开浏览器开发者工具 → Network → WS看是否有message帧携带通知内容。如果MONITOR看到LPUSH但 WebSocket 没收到消息说明RedisMessageListenerContainer配置或MessageMapping注解有误如果MONITOR根本没输出说明NoticeService.sendToUser()没调用redisTemplate.opsForList().leftPush()。这是排查异步通知最直接的手段。5.3 验证动作三用 JMeter 模拟 50 个租客并发预约看数据库连接池是否扛住SpringBoot 默认 HikariCP 连接池maximumPoolSize10对小流量够用但并发预约时可能阻塞。验证方法下载 JMeter新建线程组线程数50Ramp-Up10秒循环次数1HTTP 请求POST/rental/api/appointment/createBody Data 用 CSV 参数化不同houseId和visitTime添加“聚合报告”监听器运行观察错误率是否 5%平均响应时间是否 2s若失败调整application-prod.ymlspring: datasource: hikari: maximum-pool-size: 20 # 提升到20 connection-timeout: 30000 # 连接超时30秒 idle-timeout: 600000 # 空闲连接存活10分钟提示别盲目调高maximum-pool-size。我曾设成 50结果 MySQL 报Too many connectionsMySQL 默认 max_connections151。合理值 预估并发数 × 每请求平均DB操作数× 1.5本项目单次预约涉及 3 次 DB 操作查房源、插预约、更新房源状态50并发 × 3 × 1.5 ≈ 225但 MySQL 限制在 151所以最终设为 20 是安全上限。5.4 进阶技巧给合同 PDF 加动态水印用 iText7 的PdfCanvas直接写入项目默认合同 PDF 无水印但生产环境必须防截图传播。我在ContractPdfGenerator.generatePdf()方法末尾加了水印逻辑// 在 PDF 第一页添加半透明斜向水印 PdfCanvas canvas new PdfCanvas(pdfDoc.getFirstPage()); canvas.saveState(); canvas.beginText(); canvas.setFontAndSize(FontProgramFactory.createFont(), 60f); canvas.setFillColor(Color.GRAY); canvas.setTextMatrix(AffineTransform.getRotateInstance(-Math.PI / 6, 300, 400)); canvas.showText(仅供 {landlordName} 使用); canvas.endText(); canvas.restoreState();关键点AffineTransform.getRotateInstance(-Math.PI / 6, 300, 400)绕点 (300,400) 逆时针旋转 30 度避免覆盖正文Color.GRAY用灰色而非黑色降低干扰{landlordName}是动态内容需在生成前从contract.getLandlord().getRealName()获取并拼接。这个水印写入 PDF 内容流不是图层叠加无法用 Adobe Acrobat 删除。上线后我们发现某租客把合同截图发到闲鱼卖“租房攻略”水印上的房东姓名直接暴露了来源——这比任何法律声明都管用。从那以后我每次交付带 PDF 生成功能的项目都强制走一遍PdfCanvas水印注入流程哪怕客户没提需求。因为纸质合同可以盖章电子合同的“章”就是这段跑在 JVM 里的代码。希望帮到你。本文还有配套的精品资源点击获取
